À Reims, les frais de notaire représentent une part essentielle à anticiper dans tout projet immobilier. Que l’on investisse dans l’ancien ou dans le neuf, l’estimation précise de ces frais permet d’ajuster son budget et d’éviter toute déconvenue. L’Étude Vetter Notaire, installée au cœur de la cité champenoise, vous donne les clés pour réussir à bien calculer les frais de notaire.
Les « frais de notaire », appelés plus justement frais d’acte, regroupent l’ensemble des sommes versées par l’acquéreur en sus du prix d’achat du bien. Contrairement aux idées reçues, la part réellement perçue par le notaire est très limitée : environ 10 % du total, soit 1 % du prix du bien en moyenne.
Ces frais se décomposent ainsi :
Bon à savoir : dans l’immobilier ancien, les droits de mutation sont plus élevés, car plusieurs niveaux de taxation s’appliquent. Dans le neuf, seuls l’État et le département perçoivent ces droits, d’où des frais plus réduits.
Dans l’ancien, les frais de notaire à Reims varient généralement entre 7,5 % et 8,5 % du prix de vente. Par exemple, l’achat d’un bien de 200 000 € dans les quartiers Courlancy ou Sainte-Anne générera environ 17000 € de frais.
Les logements neufs (moins de 5 ans et jamais habités) bénéficient d’un régime allégé, avec des frais compris entre 2 % et 3 % du prix d’achat. Pour un appartement de 250 000 € dans les communes de Tinqueux ou Cormontreuil, les frais s’élèveront entre 5 000 € et 7 500 €.
Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème dégressif défini par l’article A444-91 du Code de commerce. Ce barème s’applique par tranches. Dans l’ancien et hors taxes :
| Tranche de prix | Taux appliqué |
|---|---|
| 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Plus de 60 000 € | 0,799 % |
Par exemple, pour un bien à 110 000 €, les émoluments s’élèvent à 1 276,15 €.
Les taux départementaux et communaux influencent également les droits de mutation. Depuis le 1er mai 2025, le conseil départemental de la Marne a voté une hausse des DMTO de 4,5 % à 5 %, impactant directement le coût d’acquisition à Reims. Les acquéreurs dans la métropole rémoise devront désormais intégrer cette augmentation dans leur budget global.
Avant toute signature, il est recommandé d’utiliser un simulateur officiel, comme celui proposé par la Chambre des notaires de Paris, pour estimer ses frais d’acquisition de manière personnalisée.
Certains leviers permettent de diminuer légalement les frais d’acquisition comme dissocier le mobilier du prix du bien : équipements électroménagers, cuisine intégrée ou mobilier fixe peuvent être déduits de la base de calcul, dans une limite pratique de 5 % du prix total, sous réserve de justificatifs.
Consulter un notaire à Reims dès le début de son projet immobilier, c’est sécuriser chaque étape de la transaction. L’Étude Vetter Notaire accompagne les acquéreurs dans la vérification des servitudes, la rédaction du compromis et l’analyse du financement, tout en apportant une expertise locale adaptée aux projets rémois : acquisition d’une résidence principale ou investissement locatif.
Nous sommes à votre écoute pour vous apporter des conseils clairs et précis,
répondre à toutes vos interrogations juridiques et vous accompagner dans la concrétisation de vos projets notariaux.
Située à Reims, l’Étude Vetter Notaire vous accompagne avec fluidité et exigence, en alliant expertise juridique et ancrage local. Que vous résidiez à Tinqueux, Cormontreuil, Bétheny, Saint-Brice-Courcelles à proximité, notre équipe vous conseille avec rigueur dans les domaines du droit de la famille, des successions, de l’immobilier ou de la gestion de patrimoine. Nous sécurisons vos démarches juridiques en vous apportant des solutions claires, efficaces et adaptées à chaque situation.
○ Du lundi au jeudi : 8h30 – 12h00 / 13h30 – 18h00
○ Le vendredi : 8h30 – 12h00 / 13h30 – 17h30
L’Étude est située au 4 boulevard de la Paix, en plein cœur de Reims et facilement accessible :
○ en voiture, via la D944 (plusieurs parkings publics sont disponibles à proximité pour faciliter votre stationnement).
○ en transports en commun :
La rémunération d’un notaire est encadrée par l’État pour certains actes dits tarifés (acquisition immobilière, succession, mariage, donation…), tandis que d’autres prestations sont facturées librement (conseils juridiques, contrats spécifiques). Les frais notariaux incluent les émoluments de l’Étude, les droits et taxes reversés à l’État et les débours (frais avancés pour votre dossier). Retrouvez les honoraires de l’Étude Vetter Notaire en cliquant ici.
