L’Étude Vetter Notaire vous accompagne à chaque étape de vos projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une acquisition dans le neuf ou dans l’ancien, d’une vente, d’un investissement locatif, de la gestion d’un bail ou de l’analyse de la fiscalité immobilière. Grâce à notre savoir-faire, nous sécurisons vos transactions et vous conseillons sur les meilleures stratégies juridiques et fiscales.
L’acquisition ou la vente d’un bien immobilier représente un engagement important, tant sur le plan financier que juridique. À Reims, le dynamisme du marché se confirme : en mai 2025, 1 213 biens ont été mis en vente, contre 879 biens en mai 2024, soit une hausse de 38 %, selon les dernières données du Figaro Immobilier. Cette progression témoigne d’un marché toujours actif, où les transactions sont nombreuses et doivent être encadrées. Dans ce contexte, le rôle du notaire est essentiel pour garantir la régularité et la sécurité de l’opération.
Faire appel à un notaire garantit la protection de vos intérêts en assurant le respect des conditions légales et contractuelles. L’Étude Vetter Notaire veille à la régularité de la transaction et vous informe sur les frais, tels que les droits de mutation, pour une acquisition en toute transparence.
À Reims, ce sont 31,7 % des résidences principales qui ont été construites entre 1971 et 1990 selon l’INSEE. La vente dans l’ancien implique des frais de notaire plus élevés que dans le neuf (7 à 8 %).
Le notaire sécurise :
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ou achat sur plan, séduit de nombreux acquéreurs rémois attirés par le confort du neuf et les avantages fiscaux. À Reims, des programmes offrent la possibilité de devenir propriétaire d’un logement moderne, bien situé et conforme aux dernières normes de construction.
Le rôle du notaire dans l’acquisition d’un bien en VEFA est essentiel pour sécuriser l’opération. Il intervient dès la signature du contrat de réservation pour contrôler :
L’Étude Vetter Notaire à Reims veille à sécuriser chaque étape du processus d’une VEFA, protégeant ainsi l’acquéreur contre les risques de retard, de malfaçon ou de défaillance du promoteur.
L’acquisition d’un bien immobilier implique souvent le recours à un financement bancaire, nécessitant la mise en place de garanties pour sécuriser le prêteur. Ce besoin de sécurisation est d’autant plus crucial dans un contexte de légère détente du marché du crédit, observée ces derniers mois. En août 2025, les taux d’intérêt moyens à Reims s’établissent à 3,27 % sur 25 ans et 3,14 % sur 20 ans, selon les données de Cafpi, tandis que les taux les plus compétitifs peuvent descendre jusqu’à 3,05 % sur 25 ans et 2,90 % sur 20 ans.
Le notaire joue un rôle essentiel en veillant à la bonne formalisation de ces garanties et en conseillant l’emprunteur sur les options les plus adaptées à sa situation :
L’Étude Vetter Notaire accompagne ses clients dans la compréhension de ces mécanismes financiers et veille à ce que les garanties soient correctement établies pour assurer la protection aussi bien de l’emprunteur que du prêteur.
À Reims, l’immobilier locatif constitue un investissement patrimonial solide, soutenu par une demande locative élevée. Selon l’INSEE, 56,5 % des logements rémois étaient occupés par des locataires en 2020, contre 41,8 % en 2014, confirmant la stabilité et l’importance du marché locatif. La ville compte près de 180 000 habitants, dont 30 % d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui entretient une forte demande sur les petites surfaces et les logements proches des pôles universitaires.
Plusieurs dispositifs fiscaux encouragent l’investissement locatif à Reims :
L’Étude Vetter Notaire à Reims accompagne ses clients dans le choix du dispositif le plus adapté, la rédaction de baux solides (habitation, meublé, étudiant) et l’optimisation fiscale, en garantissant une sécurité juridique maximale.
Le bail d’habitation est un contrat indispensable pour encadrer la location d’un logement à usage de résidence principale. Selon la loi du 6 juillet 1989, il doit respecter des règles strictes en matière de durée, de fixation et de révision des loyers ainsi que de répartition des charges. Il peut prendre la forme d’un bail nu, d’une durée minimale de 3 ans, ou d’un bail meublé, conclu pour 1 an (ou 9 mois lorsqu’il concerne un étudiant). À Reims, le loyer moyen atteint 12 €/m² en 2025 (source : SeLoger), avec de fortes disparités selon les quartiers allant de 8 €/m² à 21 €/m².
Faire appel à l’Étude Vetter Notaire, permet de transformer ce contrat en bail notarié, doté d’une force exécutoire. Le notaire :
Dans une ville où plus de 56 % des logements sont occupés par des locataires (INSEE), et où les contentieux locatifs peuvent survenir, la rédaction d’un bail solide et juridiquement encadré par l’Étude Vetter Notaire constitue un véritable gage de sécurité pour les propriétaires.
La gestion d’un bien en copropriété requiert une parfaite maîtrise des règles de fonctionnement et de la réglementation en vigueur. À Reims, on dénombre 2 795 copropriétés, selon les données publiées par le syndic de copropriété Matera. Les copropriétaires comme les acquéreurs doivent pouvoir bénéficier d’un accompagnement juridique rigoureux afin de sécuriser les opérations et garantir le respect des règles en vigueur.
Notre Étude accompagne les syndicats de copropriétaires et les acquéreurs dans leurs démarches.
Tout acte immobilier entraîne des conséquences fiscales qu’il est essentiel d’anticiper. L’Étude Vetter Notaire vous accompagne dans l’optimisation de votre fiscalité immobilière et vous aide à minimiser l’impact des impôts liés à votre patrimoine.
Nous analysons votre situation et vous proposons des solutions adaptées pour optimiser vos investissements et minimiser les coûts fiscaux associés à votre patrimoine immobilier.
L’Étude Vetter Notaire accompagne les promoteurs immobiliers basés à Reims à chaque étape de leurs projets, de l’acquisition du foncier à la commercialisation des lots. La ville compte aujourd’hui plus d’une dizaine d’acteurs actifs dans le secteur, parmi lesquels le Groupe FIC, Direct Promoteur ou encore Greem, illustrant le dynamisme de la promotion immobilière locale et la nécessité d’un encadrement juridique rigoureux.
En 2025, le marché immobilier de Reims (département de la Marne) continue de séduire grâce à une demande soutenue, notamment sur les petites surfaces, et à une offre limitée. La ville, peuplée de près de 180 000 habitants (source : INSEE), bénéficie d’un accès rapide à Paris en seulement 45 minutes grâce au TGV, renforçant son attrait auprès des actifs franciliens.
Le prix médian au m² s’établit à 3 324 €, en progression de +10 % sur un an (source : LeFigaro.fr). Certains quartiers, comme Courlancy – Porte de Paris, Clairmarais ou le centre-ville, franchissent les 4 000 €/m², tandis que les quartiers Chemin Vert, Croix-Rouge et Neuvillette s’établissent autour de 2 500 €/m². Dans l’agglomération rémoise, les prix varient fortement : Tinqueux affiche 2 861 €/m² (+12 %), Cernay-lès-Reims 3 056 €/m² (+9 %), Cormontreuil 2 762 €/m² (-9 %), et Saint-Brice-Courcelles 2 238 €/m² (-4 %).
Pour toute opération immobilière à Reims : acquisition, vente, construction, investissement ou location, certains sites publics et spécialisés sont incontournables :
Nous sommes à votre écoute pour vous apporter des conseils clairs et précis,
répondre à toutes vos interrogations juridiques et vous accompagner dans la concrétisation de vos projets notariaux.
Le notaire est un acteur essentiel dans toute transaction immobilière. Il assure la sécurité juridique de l’acquisition, vérifie la conformité des documents, gère les formalités administratives et garantit l’authenticité de l’acte de vente. À Reims comme ailleurs, son intervention est obligatoire pour authentifier l’acte et protéger les intérêts des deux parties.
L’Étude Vetter Notaire met régulièrement en ligne des annonces immobilières exclusives à Reims et dans les environs : appartements, maisons familiales, terrains constructibles ou encore ventes en viager.
Le notaire est indispensable dans le cadre d’une vente immobilière. Son rôle consiste à authentifier l’acte de vente, à s’assurer que toutes les conditions légales sont respectées et à organiser la publicité foncière. Sans lui, la mutation du bien ne peut pas être publiée au service de la publicité foncière, ce qui rend la vente inopposable aux tiers.
Les frais d’acte comprennent les droits d’enregistrement (reversés à l’État), les émoluments du notaire (tarifés) et les débours (frais administratifs avancés). En moyenne, ils représentent entre 7 % et 8 % du prix d’acquisition pour un bien ancien et environ 2 % à 3 % pour un bien neuf ou une VEFA.
Plusieurs dispositifs permettent d’optimiser la fiscalité immobilière dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation :
Il est aussi possible de faire une donation entre vifs, qui consiste à transmettre un bien tout en bénéficiant d’abattements fiscaux. N’hésitez pas à contacter notre Étude.
Le notaire joue un rôle clé dans la sécurisation de votre investissement locatif en vous aidant à anticiper les risques et à prévenir d’éventuels litiges avec les locataires. Il vous assiste dans la rédaction du bail afin de garantir un contrat clair et conforme à la législation en vigueur. Il vous conseille également sur la souscription d’une garantie loyers impayés pour vous prémunir contre les défauts de paiement.
Le marché locatif à Reims affiche une rentabilité attractive, en moyenne 6,93 % selon net-investissement.fr. Ce rendement varie fortement en fonction de l’emplacement du bien :
La promesse de vente engage uniquement le vendeur à céder son bien, tandis que l’acquéreur dispose d’un délai pour lever ou non son option d’acquisition, liberté dont le coût (appelé indemnité d’immobilisation) est de 5 à 10 % du prix de vente. Elle présente l’avantage indiscutable de délier les parties sans formalité une fois son délai de validité expiré.
Le compromis de vente, engage les deux parties : vendeur et acquéreur sont liés juridiquement, sous réserve de la réalisation des conditions suspensives prévues (comme l’obtention d’un prêt). Il présente parfois l’inconvénient d’enfermer les parties dans des liens qu’elles ne souhaitent plus.
