Au 4ᵉ trimestre 2025, le marché immobilier rémois entre dans une phase d’équilibre après plusieurs trimestres d’ajustement. Si la flambée des prix observée entre 2020 et 2023 semble terminée, le marché ne connaît pas pour autant de véritable dépression. Les prix à l’achat se stabilisent tandis que les loyers poursuivent une légère hausse, portée par une demande locative soutenue.
Cette double tendance reflète un marché plus mature : la correction post-crise des taux a réajusté les prix sans faire fuir les acquéreurs, notamment les investisseurs à la recherche de rendement.
Selon les chiffres Meilleurs Agents, le prix moyen à Reims atteint 2 676 €/m² en novembre 2025, confirmant une tendance à la stabilisation du marché après deux années d’ajustement. De son côté, l’Observatoire PAP fait état d’un recul de –1,4 % sur un an, contrastant avec la hausse cumulée de +12,6 % observée sur les cinq dernières années. Cette évolution traduit un retour à un marché plus rationnel, après l’emballement enregistré entre 2020 et 2022.
Les prix immobiliers varient sensiblement selon le type de bien :
Les écarts se creusent également selon les zones :
Reims conserve un positionnement médian : des prix accessibles comparés à la région parisienne, mais qui se maintiennent grâce à la proximité de la capitale (45 minutes en TGV) et à la vitalité de son bassin économique.
Côté location, la tendance est clairement haussière. Selon MoneyVox (novembre 2025), les loyers rémois enregistrent une augmentation moyenne de 0,07 % sur un mois, signe d’une tension persistante sur le marché.
Cette hausse, modérée mais constante, s’explique par la difficulté à trouver des logements de qualité dans une ville où la population étudiante, les jeunes actifs et les salariés du Grand Reims tirent la demande vers le haut.
Pour les investisseurs en LMNP par exemple, la rentabilité locative moyenne reste attractive : entre 6 % et 7,2 % pour les petites surfaces, avec un studio de 20 m² loué environ 440 € par mois pour un prix d’achat proche de 2 700 €/m² (JD2M).
Malgré la stabilisation des prix, le marché rémois conserve de solides caractéristiques :
Comme le souligne un agent local cité par PAP, « le marché rémois reste calme mais sain : les biens correctement estimés trouvent preneur ».
À l’aube de 2026, le marché immobilier rémois présente le profil d’une ville en mutation, entre la fin d’un cycle de correction et un retour progressif de la confiance. Après plusieurs mois de stabilisation, les prix semblent atteindre un point d’équilibre, tandis que les loyers poursuivent une légère hausse et que les transactions reprennent à un rythme mesuré. Cette accalmie offre une fenêtre favorable à la négociation pour les acquéreurs, et un terrain d’opportunités pour les investisseurs cherchant à consolider leurs positions.
Selon l’Observatoire PAP, la tendance devrait s’inverser en 2026, avec une hausse des prix attendue entre +2 % et +3 %, confirmant le retour d’un marché rémois plus dynamique.
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